O mercado imobiliário de João Pessoa e Cabedelo apresentou sinais de recuperação em agosto de 2026, com a retomada dos lançamentos e o aumento do valor médio dos imóveis comercializados. Os dados são do Índice Creci 360°, divulgado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB), que analisou os resultados de julho e agosto.
Após um mês de julho sem novos lançamentos nas duas cidades, agosto registrou 216 novas unidades, todas em João Pessoa, com Valor Global de Lançamento (VGL) de R$ 222,1 milhões. O resultado representa o maior volume mensal do ano e supera em mais de três vezes o registrado em janeiro, quando o VGL alcançou R$ 68,29 milhões.
Em João Pessoa, foram comercializadas 276 unidades em agosto, ante 342 em julho. Apesar da redução no número de imóveis vendidos, o Valor Global de Vendas (VGV) permaneceu praticamente estável, passando de R$ 196,7 milhões para R$ 193,8 milhões.
O comportamento dos indicadores aponta para uma mudança no perfil das aquisições. O valor médio por unidade comercializada subiu de aproximadamente R$ 575 mil, em julho, para R$ 702 mil, em agosto.
A preferência por imóveis maiores também ficou evidente na distribuição das vendas por número de dormitórios. Em julho, os apartamentos de um quarto representaram 48,25% das unidades comercializadas. Em agosto, essa participação caiu para 36,23%, enquanto os imóveis de três quartos passaram de 20,18% para 30,80%.
Na capital, as unidades de três dormitórios foram vendidas, em média, por R$ 1,11 milhão. Já os imóveis com quatro ou mais dormitórios alcançaram valor médio de R$ 2,55 milhões. Os apartamentos lideraram as vendas, com 69,2% do total, seguidos pelos studios, que responderam por 20,65%.
O bairro de Manaíra manteve a liderança nas vendas imobiliárias da capital nos dois meses analisados. Em agosto, foram comercializadas 67 unidades na região, correspondentes a 24,28% do total. Na sequência aparecem Jardim Oceania, com 13,77%; Aeroclube, com 11,96%; e Altiplano Cabo Branco, com 11,23%.
Em relação ao estágio das obras, 55,43% das unidades vendidas estavam em construção, 26,45% ainda na planta e 18,12% já estavam prontas.
Em Cabedelo, os indicadores apresentaram crescimento tanto no número de unidades vendidas quanto no volume financeiro movimentado. Em agosto, foram comercializados 82 imóveis, cinco a mais que em julho.
O VGV passou de R$ 49,75 milhões para R$ 68,38 milhões, uma elevação de aproximadamente 37%. A taxa de Vendas Sobre Oferta (VSO) também avançou, de 4,54% para 4,97%, o maior percentual entre os dois municípios.
Intermares concentrou 60,98% das vendas registradas em Cabedelo. Os imóveis de um dormitório lideraram a procura, representando 51,22% das unidades comercializadas.
Valor negociado cresce nas duas cidades
Considerando João Pessoa e Cabedelo em conjunto, o levantamento registrou 358 unidades vendidas em agosto, com VGV de R$ 262,18 milhões. Em julho, foram 419 unidades, que totalizaram R$ 246,45 milhões. Os números demonstram que, embora tenha ocorrido uma redução no total de imóveis vendidos, o valor financeiro movimentado cresceu aproximadamente 6,4% no período.
Para o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, os resultados indicam uma retomada dos investimentos em novos empreendimentos e mudanças no perfil da demanda imobiliária. “O índice deixa dois sinais muito claros. As construtoras voltaram a apostar em novos empreendimentos, com o maior volume de lançamentos do ano, e o comprador está buscando imóveis maiores e de maior valor. Isso mostra confiança no mercado da Grande João Pessoa. O Índice Creci 360° existe justamente para que corretores, investidores, construtoras e a própria sociedade tomem decisões com base em informação qualificada”, afirma.
O Índice Creci 360° é elaborado mensalmente pelo Creci-PB, em cooperação técnica com a Órulo e o Saru. O levantamento mais recente reuniu dados de 170 construtoras, 384 empreendimentos e 8.066 unidades imobiliárias nos municípios de João Pessoa e Cabedelo.
